Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. vbB 21/05 Haus Abendruh

In Kraft seit 18.07.2006

Download des Bebauungsplanes als PDF-Dokument

Zeichenerklärung zum Bebauungsplan als PDF-Dokument

Textliche Festsetzungen - Teil B

Bauplanungsrechtliche Festsetzungen

06 Art der baulichen Nutzung

Erweiterung und Bestand des Altenpflegeheimes, Errichtung von 4 altengerechten Wohnung
sowie eines Verwaltungs- und Schulungsgebäudes.

07 Maß der baulichen Nutzung / Höhe der baulichen Anlage

Die Höhe der Dachrinne entlang des Eichenbergweges darf 9,50 m nicht überschreiten.

08 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft

1. Zur Minimierung des Grades der Bodenversiegelung sowie zur Reduzierung der direkt abzuleitenden Niederschlagswassers werden folgende Wegebefestigungen festgesetzt (Stellplätze, Hauptzufahrt vom Eichenbergsweg bis zur Stellfläche vor dem neuen Haupteingang des Altenpflegeheimes (Westseite) mit Ökopflaster (südlicher Teil der Erschließungsstraße)(weiterführende Straße von der Stellfläche vor dem Haupteingang bis Ende südliches Baufenster) mit Schotterrasen
2. In Anwendung alternativer Energien erfolgt der Einbau einer Solaranlage auf der südlichen Dachfläche des Neubauteiles des Altenpflegeheimes
3. Die Reduzierung des Heizenergieverbrauches und damit auch des Schadstoffausstoßes durch
   • den Einsatz von Kreuzwärmespeichern zur Wärmerückgewinnung in den Bädern
   • den Einsatz einer Luft - Wasser - Wärmepumpe im Altenpflegeheim
4. Zur Berücksichtigung ortstypischer und regionaltypischer Bauformen werden folgende gestalterische Elemente und Maßnahmen festgelegt.
   • Holzverkleidung der Giebelspitzen
   • Balkone - Auflage und Brüstung aus Holz
   • Fassade als Putzfassade
   • Keine Glasflächen > 4 m², mit Ausnahme des Eingangsbereiches (Südseite)
   • Verwendung von Dachsteinen in der Farbe Naturrot
5. Zur Minimierung der Abwassermenge erfolgt der Einbau einer Abwasseraufbereitungsanlage zur Zweifachnutzung des Abwassers der Duschen zur anschließenden Versorgung der Toilettenspülungen im Altenpflegeheim.
6. Die Flachdachfläche im Koppelungsbereich zwischen Alt- und Neubau wird dauerhaft mit einer extensiven Dachbegrünung gestaltet.
7. Im Bereich der privaten Außenanlagen sowie im Bereich der öffentlichen Verkehrsfläche kommen nur Leuchten zum Einsatz, die mit HSE-Leuchtmittel ausgestattet sind und deren Leuchtmittel über eine Abdeckung verfügen.
8. Zur Rekonstruktion des ursprünglichen Boden ist während der Bauphase der Boden getrennt nach Oben- und Unterboden zu lagern.
9. Zu erhaltende Bäume sind während der Bauphase entsprechend DIN 18920 zu sichern.
10. Die Realisierung der Maßnahmen 1 bis 10 werden durch eine Baubegleitung abgesichert.

09 Flächen und Maßnahmen zum Ausgleich

Innerhalb des Geltungsbereiches

Für die Anordnung der Pflanzen und Gestaltung der Pflanzflächen der Maßnahmen 1-3 wird eine Ausführungsplanung erstellt, die mit der unteren Naturschutzbehörde abgestimmt wird. Die Erstellung sowie der Termin der Ausführungsplanung wird im Durchführungsvertrag festgeschrieben.

• Nachpflanzen aller derzeit abgängigen Obstbäume (Auswahl in Abstimmung der Naturschutzbehörde, ersetzen mit alten)

außerhalb des Geltungsbereiches

Anzahl, Arten und Sorten der zu ersetzenden Bäume werden mit der unteren Naturschutzbehörde abgestimmt. Die Erstellung der Ausführungsplanung sowie der Termin der Vorlage wird im Durchführungsvertrag festgeschrieben.

Realisierungszeitraum der Maßnahmen M 01 - 04: Herbst 2007

10 textliche Hinweise

1. die ausgewiesenen 14 Stellplätze beziehen sich nur auf den Bestand und die Erweiterung des Altenpflegeheimes (nördliches Baufenster). Das Baurecht für die beiden ausgewiesenen Baufelder im Westen und Süden des Geltungsbereiches wird erst dann realisiert, wenn der Nachweis der Stellplätze möglich ist.
2. für den Gestaltungsbereich liegt ein geotechnischer Bericht des Ing.-Büros Gauglitz vom 25.10.2005 vor. Die Durchlässigkeit der Bodenschichten wird hier mit 1x 10-6 und 10-5 als versickerungsfähig angegeben.
3. Angaben und Nachwiese zur Niederschlagswasserentsorgung für die beiden Baufenster im Westen und Süden erfolgen mit der Realisierung des Baurechts.
4. Das Baurecht für die beiden Baupläne im Westen und Süden des Geltungsbereiches wird erst dann realisiert, wenn der Nachweis der Stellplätze möglich ist.